Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Studio-Apartment im Dachgeschoss eines traufständigen, zweigeschossigen, später aufgeteilten Zweifamilienhauses in zurückgesetzter Bebauungslinie. Die Einheit beinhaltet einen Wohnraum mit offener Küche, Flur, Bad und einen separaten, beheizbaren Kellerraum mit Tageslicht.

Das Zweifamilien-Wohnhaus ist 1967 erbaut worden. Die Umgebung war damals noch von landwirtschaftlichen Gärtnereibetrieben und von den Industriewerken Kaliko-Textilveredelung und der ErBa-Baumwollspinnerei geprägt. Die Erbauer des Anwesens nutzten seit der Erbauung das Ober- und das Dachgeschoss selbst, während das EG immer an Dritte vermietet war. 2012 wurde die Haustechnik umfassend erneuert (Heizung, Wasserleitungen, größtenteils Elektrik). Im Jahr 2018 entschieden sich die Erben zur Erneuerung des Daches mit einer zeitgemäßen Holzfaserdämmung zwischen hohen Sparren, mit einer Dachhaut aus wertigen Glattziegeln in dunklem Anthrazit. Nach aufwendiger Planung des Architekten sah man zwei Wohnungen (Nummer #3 und #4) im Dachgeschoss mit komplett neuem Dachausbau vor, um die Raumaufteilung neu zu gestalten, mit großzügigen Raumhöhen und Dachflächenfenstern in zwei Höhen, was eine sehr vorteilhafte, natürliche Lüftung gewährleistet. Wohnung #3 ist kein KfZ-Stellplatz zugeordnet. Während die übrigen Wohnungen Kellerabteils in der üblichen Form (per Lattengitter abgeteilt) haben, ist der zum Verkauf stehenden Einheit #3 der einzige separate, geräumige und beheizbare Kellerraum zugeordnet.

Das Studio-Apartment zeichnet sich besonders durch seine Raumhöhe und die dominierende Dachschräge mit ihrem großen Anteil an Dachflächenfenstern aus. Durch dieses Raumkonzept wirkt die kleine Wohnung wesentlich größer als die Flächenangabe vermuten lässt. Die Wohnatmosphäre ist warm, hell, sauber, ruhig und dank der raumgreifenden Dachschräge zugleich dynamisch. Wohnungen dieser Art bieten einen Hauptraum, der nahezu alle Funktionen vereint: Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Kochen, Essen – nur das Bad des Studio-Apartments ist über einen Flur separat angelegt. Die 20,3 m² Wohnfläche des Hauptraums werden durch den beheizbaren Kellerraum von 23,5 m² wesentlich entlastet: Hier bietet sich trockener Stauraum für Bücher, Winterkleidung, Vorräte und Ähnliches. Obgleich nach Osten orientiert, ist der Raum im DG durch das gestreute Licht sehr angenehm hell. Dem neben dem Küchenblock aufsteigenden Kamin ist ein Wandregal vorgelagert, welches zugleich den Schaltschrank mit Sicherungsautomaten integriert. Die Lichtschalter haben eine Dimmfunktion. Die Küchenzeile mitsamt integrierten Elektrogroßgeräten ist stilvoll in dunklem Anthrazit gehalten und auf den Farbton der hochwertigen Vollholz-Eichendielen aus dem Steigerwald abgestimmt. Die Eichendielen sind auf Lagerhölzern verschraubt und nach ökologischen Prämissen nicht versiegelt, sondern mit weiß pigmentiertem Öl eingelassen. Das Haus verfügt über eine sog. Trinkwasserstation, Frischwasser wird bei Bedarf durch Wärmetauscher erwärmt (kein Trinkwasser aus dem Wärmespeicher). Die Heizung erfolgt über Heizkörper. Dank der sehr guten Dämmung bleibt der Energieverbrauch überschaubar.

Energieträger Gas / zentral mit Fußbodenheizung (1967/2018)

Energiebedarfsausweis gültig bis 15.10.2028

Gebäudenutzfläche 314,2 m²

Endenergiebedarf 102,3 kWh/(m²a)

Effizienzklasse D

Das Quartier an der Weide / Konzerthalle

Der Geheimrat-Heß-Ring liegt im Nordosten der Bamberger Inselstadt und gehört stadträumlich zu den nördlichen Stadterweiterungen außerhalb der mittelalterlichen Kernstadt. Namensgeber ist Wilhelm Heß (1858–1937), der ab 1888 vierzig Jahre lang Physik, Astronomie und Mathematik an der Philosophisch-Theologischen Hochschule Bamberg lehrte und als päpstlicher Komtur sowie Geschichtsforscher wirkte; die Benennung des ringförmigen Straßenzugs erfolgte 1958. Vor der Wohnbebauung war das Areal Teil der Flur Weide, einer offenen, ursprünglich landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzten Fläche am Übergang zwischen Inselstadt und der eingemeindeten Gemeinde Gaustadt. Ein neugotischer Bildstock von 1860 an der Weide sowie das 1903 von Andreas Müller errichtete Eckhaus Weide 1 markieren die ältere, lockere Vorstadtbebauung, die dem eigentlichen Ring vorausging. Im direkten Umfeld ist die 1925 an der Weide 4 nachweisbare Kunstgärtnerei Mayer belegt, die in ein Wohnhaus integriert war. Damit fügt sich das Quartier in das für Bamberg charakteristische Muster ein, wonach sich am Rand der eigentlichen, mittelalterlich geprägten Gärtnerstadt (Theu-erstadt, Steinweg, heutige Königstraße) im 19. und frühen 20. Jahrhundert weitere Gärtnerhäuser und Anbauflächen ausbreiteten, über die überkommenen Kernbereiche hinaus. Es gab in der direkten Umgebung zwei größere Textil-Industriewerke: die ErBa, eine 1856 in Bamberg gegründete Großweberei mit bis zu 2.000 Beschäftigten, und die Kaliko, ein als Färberei, Bleicherei und Appreturanstalt nachgelagerter Veredelungsbetrieb. Ab den 1870er-Jahren hatte die Kaliko auf dem historischen Gelände an der Mußstraße textile Bucheinbandstoffe hergestellt, ehe die Fabrik 2022 nach 159 Jahren endgültig schloss. Ein kleiner Teil der Gebäude steht heute noch als baulich integrierter Bestandteil des Welcome Hotels (siehe Restaurant Plückers). Der Geheimrat-Heß-Ring war allerdings keine Werksiedlung oder gar ein Teil einer zentral geplanten Gartenstadt, wie es etwa bei der genossenschaftlich getragenen Bamberger Spinnseyersiedlung ab 1935 der Fall war. Das allgemeine Wohngebiet mit zweigeschossigen Häusern,  Reihenhäusern mit einheitlicher Dachform und geschlossener Bauweise geht vielmehr auf die städtebauliche Nachverdichtung ehemaliger Gartengrundstücke im Innenstadtbereich mit individuellen Bauanträgen zurück. Es ist eine ehemals gärtnerisch-ländliche Randzone, einst von Kleingärten, vereinzelten Gärtnereien und Vorstadthäusern geprägt, die sich im ausgehenden 20. Jahrhundert zu einem ruhigen, dicht bebauten Wohnquartier wandelte. In unmittelbarer Nähe wurde die einstige Industriebrache der ErBa erst nach 2008 zur Landesgartenschau 2012 und zum heutigen ErBa-Park samt neuem Wohn- und Universitätsstandort umgestaltet. Das Quartier ist nicht nur bei Studenten sehr gefragt; viele Bewohner schätzen es, dort einen Zweitwohnsitz zu haben, nahe der Kinder, im Ruhestand, nahe dem Beruf, oder sich grundsätzlich in einem sehr ruhigen Gebiet inmitten der Stadt wohl zu fühlen!

Das Viertel stellt eine sehr begehrte Wohnlage dar, zwischen der Universität auf dem Erba-Gelände und der Innenstadt gelegen, nahe der Konzerthalle, eingebettet in ein Netz aus  ruhigen Fußgänger- und Radwegen. Immobilienangebote in dieser gefragten Lage erscheinen verhältnismäßig selten in der offenen Vermarktung.

Widerrufsbelehrung

Der Gesetzgeber schützt Kunden grundsätzlich vor versehentlichem Abschluss über postalische, elektronische, telefonische, oder technisch ähnliche Vermittlung. Sie haben deshalb das Recht Ihren Widerruf binnen vierzehn Tagen schriftlich formfrei an Volker Maisel Immobilien (Hölle 6 in 96049 Bamberg, Telefon 0951 3013567, E-Mail: info@atelier-maisel.de) zu richten. Im Fall des erfolgreichen Widerrufs werden Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich binnen 14 Tagen nach Eingang entgeltfrei zurückzahlen. Falls Sie wünschen, dass unsere Dienstleistung innerhalb der Widerruffrist beginnen soll, so haben Sie im Fall des späteren Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der bereits anteilig erbrachte Leistungen abgeltet. Sie haben ferner das Recht vor Ablauf der 14-tägigen Frist auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten, um sofort in den Genuß unserer Dienstleistungen zu kommen. In diesem Fall verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.

Provision

Käufer-Provision bei erfolgreicher Vermittlung 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.