Kurzbeschreibung

In begehrter Lage im Leipziger Stadtteil Leutzsch bieten wir Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die denkmalgeschützte "Villa Carl Goerdeler" (Villa Max Gräbner) zu erwerben oder anzumieten. Dieses imposante Anwesen in der Rathenaustraße 23 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Villa wurde 1887 im Schweizerstil erbaut und 1907 umfassend erweitert. Der zweigeschossige Baukörper mit ausgebautem Walmdach zeichnet sich durch seine Klinkerfassade mit Sandsteingliederung, einen stehenden Eckerker in Fachwerk und eine Veranda mit Wintergarten aus. Besonders beeindruckend sind die erhaltenen historischen Details wie Stuck- und Kassettendecken, Glasmalereien im Treppenhaus und aufwendig gestaltete Türen und Fenster. Die Villa wurde umfassend saniert und verfügt über moderne Haustechnik bei Bewahrung des historischen Ambientes. Auf Anfrage ist das Exposé mit weiteren Detailbeschreibungen erhältlich.

Das Angebot ist flexibel, neben Vermietung ist auch der Kauf ist möglich. Auch der Umfang an Mietfläche ist in gewissem Umfang variabel. 

Die Villa eignet sich hervorragend für repräsentative Büro- oder Praxisräume, aber auch eine Nutzung als exklusive Wohnimmobilie ist denkbar. Es steht demnach frei, ob zur Umsatzbesteuerung optiert wird. Das Angebot umfasst primär die Vollgeschosse, kann aber bei Bedarf um die Dachgeschosswohnungen erweitert werden:

- Erdgeschoss: Repräsentatives Foyer, mehrere Büroräume, Beratungsraum, Großraum/Aufenthaltsbereich, Küche
- Obergeschoss: Weitere Büro- oder Wohnräume
- Dachgeschoss: Zusätzliche Wohnungen 
- Kellergeschoss: Nutzflächen, optional als Wellness- und Fitnessbereich

Die Wohn-/Nutzfläche der Villa beträgt insgesamt ca. 890 m². Die Flächenverteilung in der präferierten Vermietungsvariante stellt sich wie folgt dar: 

Angebot Mietsache
Gewerbe/Wohnen OG gesamt: ca. 248m²
Freisitze OG (50% aus 37m²): ca. 18m² 
enthaltene Büroflächen OG: ca. 142m²

Gewerbefläche EG gesamt: ca. 252m²
Terrasse EG (50% aus 21m²): ca.10m² 
enthaltene Büroflächen EG: ca. 204m²

Gewerbefläche UG gesamt: ca. 152m²
enthaltene Büroflächen UG: ca. 105m²

Gewerbenutzfläche gesamt: ca. 652m²
enthaltene Büroflächen gesamt: 451m²

Nebenkosten 2 Euro/m²: 1300 Euro mtl.
Heizkosten ca. 2 Euro/m²: 1300 Euro mtl.
Kaltmiete netto kalt: 6000 Euro mtl.
Mietpreis pro m² (Gesamtfläche): 9,20 Euro/m²
 

Lage

Leipzig-Leutzsch ist ein attraktiver Stadtteil, der urbanes Leben mit Naturnähe verbindet. Die Villa in der Rathenaustraße profitiert von der Nähe zum Auwald und der guten Anbindung an die Innenstadt. Im Zuge der Neugestaltung des "Leutzscher Bahnbogens" wird das Umfeld weiter aufgewertet. Die Villa wird von einem neuen Stadtpark mit flankierender Gewerbebebauung umgeben sein. Sie erhalten mit dem Exposé genaueren Überblick, wie man sich die anstehende städtebauliche Entwicklung dort vorzustellen hat. Hervorzuheben ist, dass mit der extensiven Investition am Standort das Umfeld zur gewerblichen Nutzung der Villa Goerdeler stark aufwerten wird. Siehe auch die Seite des Stadtplanungsamts Leipzig: https://www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/stadtentwicklung/projekte/bahnbogen-leutzsch

Über Carl Goerdeler

Carl Goerdeler war ein deutscher Politiker und Ökonom, der vor allem in den 1920er und 1930er Jahren aktiv war. Er wurde 1884 geboren und war ein prominenter Gegner des nationalsozialistischen Regimes. Goerdeler war zunächst Oberbürgermeister von Leipzig und setzte sich für eine Reform der kommunalen Selbstverwaltung ein.
 Im Widerstand gegen Adolf Hitler spielte er eine wichtige Rolle und war an Verschwörungsplänen beteiligt, die darauf abzielten, das NS-Regime zu stürzen. Er war einer der Hauptorganisatoren des gescheiterten Attentats vom 20. Juli 1944. Nach dem gescheiterten Putschversuch wurde er gefangen genommen und schließlich 1945 hingerichtet. Goerdeler wird oft als Symbol für den deutschen Widerstand gegen den Nationalsozialismus angesehen. 

Widerrufsbelehrung

Der Gesetzgeber schützt Kunden grundsätzlich vor versehentlichem Abschluss über postalische, elektronische, telefonische, oder technisch ähnliche Vermittlung. Sie haben deshalb das Recht Ihren Widerruf binnen vierzehn Tagen schriftlich formfrei an Volker Maisel Immobilien (Hölle 6 in 96049 Bamberg, Telefon 0951 3013567, E-Mail: info@atelier-maisel.de) zu richten. Im Fall des erfolgreichen Widerrufs werden Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich binnen 14 Tagen nach Eingang entgeltfrei zurückzahlen. Falls Sie wünschen, dass unsere Dienstleistung innerhalb der Widerruffrist beginnen soll, so haben Sie im Fall des späteren Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der bereits anteilig erbrachte Leistungen abgeltet. Sie haben ferner das Recht vor Ablauf der 14-tägigen Frist auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten, um sofort in den Genuß unserer Dienstleistungen zu kommen. In diesem Fall verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.

Provision

Bei Kauf Vermittlungsprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für dem Käufer. Bei Anmietung 1,19 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. zulasten des gewerblichen Mieters. Vermietung zu Wohnzwecken bleibt gemäß Bestellerprinzip provisionsfrei. 

Sonstiges

Das Gebäude ist gemäß § 80 Abs. 1 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) als Baudenkmal von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten.