Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine bisher als Büro genutzte Gewerbefläche im Kraftwerk an der Erba. Das ganze Ensemble ist aufwändig saniert und in bestem Zustand.

Der Hauptzugang führt durch die Gasse neben dem Erba-Hauptgebäude, seitlich am Kraftwerk entlang. Die Zutrittsrechte werden per Fingerscan vergeben. Nach Authorisierung führt ein etwa 50m² großes Foyer sowohl zum breiten, repräsentativen Treppenhaus als auch zum Aufzug. Die Traglast der Aufzugs beträgt 1600 kg (max. 21 Personen). Im Vorraum des 2. OG angekommen wird die ID erneut per Fingerscan zum Eintritt in das Großraumbüro geprüft. Die abgebildete Planskizze dient der Orientierung - auf Wunsch senden wir einen bemaßten Grundriss. Neben der zur Vermietung stehenden Fläche gibt es drei Nachbarn: Ein spezialisiertes, international renommiertes Architekturbüro, eine Workspace im Bereich der Abschlussprüfung und ein Agentur angesiedelt. 

Der Mix an jungen und arriviersten Unternehmen schafft ein angenehm, produktives Arbeitsklima, welches insgesamt von der Präsenz der nahegelegenen Universität, der hochwertigen Sanierung, der direkten Lage am Fluss (mit Balkon), gastronomischen Angebot vor der Tür und dem kosmopolitischen Flair der umgebenden Bebauung profitiert. 

Im Mietpreis enthalten sind neben der Fläche des Großraumbüros: offener Empfangsbereich, eine große Personalküche mit Theke / Lounge, WC D-H-B, separates WC, Chefbüro, zwei Besprechungsräume, kleines Telefonzimmer und Archiv. Bei Bedarf können Räume weiter unterteilt werden. Die Räume verfügen über ein ausgeklügeltes Akkustik-Konzept. Die zugehörigen Bauelemente sind im Mietpreis enthalten. Falls erwünscht können vier Loungechairs, 4 Doppel-Bürotische und ein Esstisch übernommen werden. 

Die monatliche Kaltmiete liegt bei 5.360,00 Euro zzgl. Nebenkostenabschlag in Höhe von monatlich 1.000 Euro (inkl. Heizung und Strom). Die Heizkosten werden per m² anteilig mit den Abschlägen verrechnet. Die Beheizung erfolgt zentral über Heizkörper in der Einheit. Dank der hochwertigen Sanierung ist der Energiebarf überschaubar. Die Mietkaution beträgt 10.000 Euro. Der Mietvertrag ist unbefristet mit einer beidseitigen Kündigungsfrist von 6 Monaten angedacht. 

Die Erba-Insel

Die ERBA war einst ein Industriegelände im Norden Bambergs, welches heute für Wohnen, Universitätsstandort und als Naherholungsgebiet dient. Namgebend ist die Firma ERBA, die im Textilgewerbe tätig war. Ihre mechanische Spinnerei und Weberei stammt im Kern aus dem Jahr 1858. Die Anlage umfasste das fünfstöckige Hauptgebäude mit angrenzenden, flachen Shed-Dach-Bauten, mehreren Türmen und sonstigen Nebengebäuden. 

Das Wasserkraftwerk versorgte die Spinnerei mit Energie, zum großen Teil per Transmission. So wurden rund 52.000 Spindeln und 750 Webstühle angetrieben. In Ergänzung dazu nutzte man bereits 1861 eine Dampfmaschine. Eine eigene Färberei mit Wasserturm rundete die komplexe Anlage ab. 1927 fusionierte die Mechanische Baumwoll-Spinnerei und Weberei BAmberg mit der ERlangener Baumwollspinnerei AG. Das neue Unternehmen wurde nach entsprechender Abkürzung benannt: ERBA. Bis in die 1970er Jahre war die Firma ein bedeutender Arbeitgeber am Ort. Nach Rückgang des Geschäfts in den 1980er Jahren wurde schließlich 1993 der Betrieb eingestellt. Nach Jahren der Industriebrache begannen Investoren nach und nach mit der Revitalisierung, deren Höhepunkt sicherlich die Landesgartenschau 2012 bildete. Das gesamte Arial wurde durch ein Gesamtkonzept beplant, für moderen Mehrfamilienhäuser, Universitätsgebäude und öffentliche Parkanlagen. Besonders hervorzuheben ist die Führung eines Fischpasses, die Schleusen des Kraftwerks umgehend, durch den Park des Geländes geführt. Der Wasserspielplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Studenten und Familien aus dem nahegelegenen Siedlungsgebiet "Mayerschen Gärtnerei". 

Widerrufsbelehrung

Der Gesetzgeber schützt Kunden grundsätzlich vor versehentlichem Abschluss über postalische, elektronische, telefonische, oder technisch ähnliche Vermittlung. Sie haben deshalb das Recht Ihren Widerruf binnen vierzehn Tagen schriftlich formfrei an Volker Maisel Immobilien (Hölle 6 in 96049 Bamberg, Telefon 0951 3013567, E-Mail: info@atelier-maisel.de) zu richten. Im Fall des erfolgreichen Widerrufs werden Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich binnen 14 Tagen nach Eingang entgeltfrei zurückzahlen. Falls Sie wünschen, dass unsere Dienstleistung innerhalb der Widerruffrist beginnen soll, so haben Sie im Fall des späteren Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der bereits anteilig erbrachte Leistungen abgeltet. Sie haben ferner das Recht vor Ablauf der 14-tägigen Frist auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten, um sofort in den Genuß unserer Dienstleistungen zu kommen. In diesem Fall verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.

Provision

Mietercourtage in Höhe von 1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt. für Vermittlung von Gewerbeimmobilen. Die Courtage ist bei Abschluss verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.

Sonstiges

Energieausweis entfällt, Denkmalschutz.