Im-Stock-1-Rattelsdorf_Haupteingang
Im-Stock-1-Rattelsdorf_Parkplatz
Im-Stock-1-Rattelsdorf_Verkaufsraum_3
Im-Stock-1-Rattelsdorf_Verkaufsraum_1
Im-Stock-1-Rattelsdorf_Rueckseite
Im-Stock-1-Rattelsdorf_Flanke
Im-Stock-1-Rattelsdorf_Dachstuhl
Im-Stock-1-Rattelsdorf_Umfeld
Im-Stock-1-Rattelsdorf_Brandschutz
Im-Stock-1-Rattelsdorf_Mehrzweckhalle
Im-Stock-1-Rattelsdorf_Metzgerei

Online / Supermarkt - Logistik & Verkauf

Adresse:Im Stock 1, 96176 Rattelsdorf
Lage:Gewerbegebiet
Baujahr:1995
verfügbar ab:sofort

Grundstück:

ca. 4250m²

Nutzung:

gewerblich

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 700m²

Kauf-/Mietpreis:

2450 Euro kalt

Provision:

Innencourtage
Adresse: Im Stock 1 Kaltmiete mtl.: 2450,00 €
Lage: Gewerbegebiet Orientierungsgröße: 3,60 €/m²
Anbindung Autobahn: 5km Provision: Innencourtage
Anbindung Innenstadt: 13km Zustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 700m² Heizung: Gas zentral
davon Lager: ca. 46m² verfügbar ab: sofort
Stellplätze: 63  

Objektbeschreibung

Der Markt ist kurzfristig nutzbar. Ob Online-Handel von Lebensmittel, Logistik oder Verkauf vor Ort - dank der baulichen Voraussetzungen ist vieles denkbar! Die Anlieferung erfolgt durch eine separate Zufahrt an der Rückseite des Grundstücks. Dort befindet sich die Laderampe. Die Kundschaft nutzt den großzügigen Parkplatz zwischen Markt und Ebinger Straße. Der Gesamteindruck der Anlagen ist sehr gepflegt, aktuell sind eine Metzgerei, ein Florist und ein Fitness-Studio angesiedelt. Der Zuschnitt des Grundrisses erlaubt die räumliche bzw. nutzbare Unterteilung der Parkplatz-Flächen. So ist es möglich neben den bestehenden Geschäften ein Modul zum Be- und Entladen der Auslieferung eines Online-Handels zu schaffen.

Das Gebäude ist 1995 in Ständerbauweise auf betonierter Bodenplatte mit gemauerten Wandscheiben und Nagelbinder-Dachstuhl erbaut worden. Die Geschossdecke ist gedämmt und von innen mit Odenwald-Deckensystem abgehängt worden. Als Verkaufsfläche eines Supermarktes ist alles gegeben, was den Verkauf und die Logistik von Lebensmitteln in der Nahversorgung anbelangt: Vorfach, Haupteingang mit Schleuse (im Plan grün), Sektionaltor im Innern, seitlich Tageslichtfenster, pflegeleichter und äußerst robuster Bodenbelag aus Terrazzo-Waschbetonplatten, Wasser und Stromanschlüsse für Kühltheken, Personalräume mit WC, Büro, zwei Lagerräume und überdachte Warenannahme. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas und Deckenlüfter (Verbrauchsmengenzählung. Der Brandschutz wurde 2018 nachgewiesen. Auch das Marktgebäude ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der Preis von 2500 Euro zzgl. NK und 19% MwSt. ist herausragend günstig - ein Entgegenkommen für die Ansiedlung und den Sart-up vor Ort. Insbesondere die Kombination aus Nahversorgung und Internethandel erscheint besonders aussichtsreich! Bei Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne unser Exposé mit weiteren Abbildungen und Grundrissen. Nach Absprache sind Besichtigungstermine kurzfristig möglich.

 

Der Standort Rattelsdorf

Rattelsdorf liegt nördlich von Bamberg, im westlichen Oberfranken. Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss (Breitengüßbach 4,7km) führt die A73 zum Autobahnkreuz Bamberg, mit den Achsen Nürnberg-Bamberg-Coburg-Suhl (A73) und Bayreuth - Bamberg - Schweinfurt (A70).

Der Supermarkt ist zwischen der Gemeindehalle Rattelsdorf und dem Ärztehaus angesiedelt (Gewerbegebiet). Die Gemeinde Rattelsdorf besteht aus 13 Ortsteilen und zählt rund 4500 Einwohner, davon rund 1700 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die ortsansässigen Betriebe sind überwiegend im Baugewerbe tätig, neben rund 1730 ha in landwirtschaftlicher Nutzung. Rattelsdorf ist ein beliebter Wohnort, der den Arbeitnehmern dank der Nord-Süd-Anbindung an die A73 eine gute Anbindung nach Bamberg, Lichtenfels und Coburg bietet. Der Ort liegt inmitten dieser Oberzentren. Infrastrukturell sind ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Mehrzweckhalle und div. Sportvereine bereitgestellt.

Provision

Innencourtage.

Sonstiges

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne den vollständigen Energieausweis per e-mail. Der Mietzins ist zu 19% umsatzsteuerpflichtig.

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