Mit Abstand zum Ortseingang - nahezu Alleinlage
Orteingang Hummelmarter
Ansicht Südost
Ansicht Fassade
Gartenhäuschen
Überdachte Terrasse
Separate Frühstücksterrasse bei der Küche
Hauseingang
Hochwertige Details
Wohnzimmer
Gäste-WC mit Dusche

Perfektes Haus mit Grünland

Grundstück:

ca. 3474m²

Nutzung:

EFH mit Grünland

Wohn-/Nutzfläche:

172m² / 190m²

Kauf-/Mietpreis:

389.000 €

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage

Hummelmarter ist ein kleiner Ort mit 74 Einwohnern im östlichen Steigerwald gelegen. Entsprechend groß und weitläufig sind die umschließenden Laubwälder. Der nächstgelegene Ort Trossenfurt (3km) bietet einen Kindergarten, Volksschule, diverse Sport-Einrichtungen mit Mehrzweckhalle, Banken, Lebensmittelgeschäft, ein Gasthaus, Friseur, Apotheke, Hausarzt und diverse Handwerksbetriebe. So sind die wesentlichsten Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe verfügbar. Der nächstgelegene Autobahnanschluss A70 liegt bei Knetzgau (14km), große Einkaufszentren in Ebelsbach (11km) und die Universitätsstadt Bamberg ist 21km entfernt. Die Lage am Ortsrand von Hummelmarter verbindet die beinahe als Alleinlage zu bezeichnende Abgeschiedenheit mit der Nahversorgung in der nächsten Umgebung, welche auch mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Lage ist insgesamt als sehr ruhig, naturnahe, abgeschieden und zugleich mit Nahversorgung zu bezeichnen.

 

Objektbeschreibung

Der grundlegende Erbauungsgedanke war die Verbindung von zeitgemäßer Bautechnik und klassischen Elementen fränkischen Wohnens. So ist das Einfamilienhaus giebelständig und eingeschoßig ausgebildet, mit typischen Dachgauben und eingestellem Zwerchhaus in Richtung Südwest, wo sich auch die blickgeschützte Terrasse befindet. Auch das Satteldach der Doppelgarage ist mit naturroten Biberschwänzen gedeckt. Die Detailverliebtheit setzt sich in den Fenstern fort, die technisch pflegeleicht und dennoch mit ihren handbetriebenen Holzklappläden wesentlich zum fränkischen Stil beitragen. Die Hofeinfahrt und der Weg um das Gebäude herum ist gepflastert; das Grundstück insgesamt geböscht und eingefriedet. Ein rund 25m² großes „Backhäuschen“ rundet die Gesamterscheinung ab.

Das Grundstück von ca. 1471m² befindet sich im großzügigen Abstand zu den übrigen Häusern am Eingang des Ortes gelegen. Die Einfriedung liegt knapp 2m hinter der eigentlichen Grundstücksgrenze, wodurch das Anwesen sich weithin sichtbar von den umgebenen Wiesen und Feldern abhebt. Der Garten liegt leicht erhöht, auf dem Niveau der Straße, wodurch sich eine leichte Böschung rings herum ergibt. Direkt angrenzend befindet sich eine Wiese von ca. 2203m², welche als Teil des Angebots im Kaufpreis enthalten ist. Wir sind Ihnen gerne behilflich zu klären, ob auf dieser Wiese Tiere gehalten werden dürfen und welche Auflagen damit verbunden wären.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit Beschreibung des Inneren, Grundrissen, Fotos u.v.m. – wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!

 

Energieausweis

Der Energieausweis ist beauftragt und wir voraussichtlich ab den ersten Besichtigungsterminen zur Ansicht ausliegen. In Anbetracht des Baujahrs und der Bauweise des Wohnhauses erwarten wir keine wesentlichen Nachbesserungsempfehlungen.

 

Hinweise

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten.

Interessenten sind eingeladen auf gewohnte Art einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Kaufinteresse kann ein formfreies Gebot schriftlich eingegeben werden, gerne auch per E-Mail. Nach Prüfung der Eingaben wird ein jeder Bieter einmal informiert, der überboten wurde. Man hat also einmal die Chance nachzubessern. Bei Handelseinigkeit kann der Höchstbietende den Zuschlag erhalten. Die Gebote sind freibleibend und bis Beurkundung des Kaufs kostenfrei. Falls Sie zum Vorgang Fragen haben rufen Sie mich gerne gerne an: Volker Maisel - 0172 846 2197.

Provision

Die Nutzung der Dienstleistungen durch die Firma Volker Maisel - Immobilien beginnt mit dem Empfang dieses Angebots. Dadurch kommt ein Vertrag zustande, der bei Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer, vorsieht. Die Courtage ist mit Wirksamkeit des jeweiligen Vertrages verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.

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