Gundelsheim - Altes Rathaus
Gundelsheim - Altes Rathaus
Gundelsheim - Neues Rathaus
Gundelsheim - Neues Rathaus
Gundelsheim - Pfarrkirche
Gundelsheim - Pfarrkirche
Gundelsheim - Zückhuter Forst
Gundelsheim - Zückhuter Forst
Bad OG1
Bad OG1
Bad OG1
Bad OG1
Gästebad KG
Gästebad KG

Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Adresse:Bodenackerstraße 38
Lage:Einzugsgebiet BA
Baujahr:1974
verfügbar ab:sofort

Grundstück:

213 m²

Nutzung:

wohnen

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 166m² / 66m²

Kauf-/Mietpreis:

390.000 €

Provision:

2,38% inkl. MwSt.

Lage

Gundelsheim liegt etwa 2 km vom nordöstlichen Stadtrand Bambergs entfernt. Der Hauptbahnhof ist von der Ortsmitte Gundelsheims lediglich 6km entfernt. Der 3540-Seelen-Ort ist eine beliebte Lage bei Familien, die sowohl die Nähe zur Natur im Zückshuter Forst, die Stadtnähe zu Bamberg, als auch die überregionale Anbindung über das Autobahnkreuz Bamberg schätzen. Die Maintalautobahn A 70 verläuft von Bayreuth Richtung Schweinfurt/Würzburg; der Frankenschnellweg A 73 verbindet Nürnberg, Erlangen mit Erfurt. Die Stadtbuslinie 914 bietet im Stundentakt eine Verbindung ins Stadtzentrum. Vor Ort bietet die Kindertagesstätte St. Marien eine Betreuung in vier Gruppen, davon eine Krippengruppe für Kinder im Alter von acht Wochen bis drei Jahren und drei Gruppen für Kinder von zwei bis sechs Jahren. Die Michael-Arneth-Volksschule ist mit rund 9 Lehrern für 136 Schüler sehr gut aufgestellt. In der Bachstraße 12 befindet sich die Gemeindebücherei. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Post, Sparkasse und Raiba, Hausarzt, Zahnarzt, evangelische und katholische Kirche mit Pfarramt und Jugendheim, Einkaufsmarkt, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie und diverse Freizeiteinrichtungen: Sportgelände und Sporthalle mit entsprechendem Angebot, Tennisanlage, Jugendfreizeitanlage, mehrere Kinderspielplätze und ein Wanderwegenetz im Zückshuter Forst. 

 

Objektbeschreibung

Das zweigeschoßiges Reihenmittelhaus mit Satteldach ist Teil der 1973 geplanten und kurz darauf erbauten Reihenhausanlage auf dem „Bodenacker“, nahe dem alten „Königsweg“ in Gundelsheim. Das Reihenhaus hat einen Vorgarten und zur Rückseite eine erhöht angelegte, unterkellerte Terrasse mit Zugang zum Garten. Eine Gartentür am Ende des Grundstücks ermöglicht den direkten Zugang zur Westlichen Ringstraße. Eine Garage in Fertigbauweise auf eigenem Grund rundet das Angebot ab. Der Grundriss ist für Paare und Familien angelegt. Mit dem Gästezimmer im DG stehen maximal 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Neben dem Bad mit  Dusche und Badewanne im OG gibt es ein zweites Duschbad im Keller. Das Erdgeschoß ist im Grundriss den heutigen Bedürfnissen angepasst worden. So ist die Durchreiche in den Essbereich zur offenen Küche erweitert worden. Das Wohnzimmer ist ein sehr heller, freundlicher Raum mit Stäbchenparkett in Eiche. Die Terrasse ist von Frühjahr bis Herbst kaum einsehbar - der darüberliegende Balkon bietet einen weiten Ausblick auf Bamberg. Ab 2019 ist das Haus einer Sanierung unterzogen worden. Dabei wurden Fenster und Bäder erneuert und die Hausinstallation (Strom und Wasser) auf aktuellen Stand gebracht. Eine genauere Beschreibung hierzu findet sich im Exposé, welches wir bei näherem Interesse sehr gerne zusenden.

 

Energieausweis

liegt zur Einsicht im Büro aus. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine Kopie. Zum Verbrauch siehe Abbildung. 

 

Hinweise

Während der COVID-19 Epidemie sind angehalten die Zahl der Besichtigungen auf ein nötigstes Maß zu reduzieren. Deshalb klären wir, soweit anhand der Unterlagen möglich, Ihre Anforderungen im Rahmen von Telefonaten ab, ehe wir uns zur Besichtigung vor Ort treffen. Um die privaten Eigentümerrechte zu wahren, bitten wir Sie das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten. 

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist im Übrigen freibleibend.

 

Provision

Die Nutzung der Dienstleistungen durch die Firma Volker Maisel - Immobilien beginnt mit dem Empfang dieses Angebots. Dadurch kommt ein Vertrag zustande, der bei Kauf 2,38% des Kaufpreises, bei Anmietung 2,38 Monatskaltmieten Vermittlungscourtage, bei Staffelmiete bezogen auf die Durchschnittsnettokaltmiete der Vertragslaufzeit, jeweils inklusive Mehrwertsteuer, vorsieht. Die Courtage ist mit Wirksamkeit des Kauf- bzw. Mietvertrages verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.

Kontakt