Ansicht der Maria-Ward-Straße
Ansicht der Maria-Ward-Straße
Grundriss
Grundriss
Wohnzimmer mit Terrasse nach Westen
Wohnzimmer mit Terrasse nach Westen
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrasse
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrasse
robuste Eingangstür mit Schließer
robuste Eingangstür mit Schließer
Diele - Blick Richtung Bad
Diele - Blick Richtung Bad
hoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
hoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
Türblaetter in Weiß
Türblaetter in Weiß
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Detail
Detail
Ansicht Haus 56A
Ansicht Haus 56A
Hauseingang
Hauseingang
Wohnungseingang
Wohnungseingang
Hauseingang - Mülltonnenraum
Hauseingang - Mülltonnenraum
zweite Terrasse nach Osten
zweite Terrasse nach Osten
Erste Terrasse nach Westen
Erste Terrasse nach Westen
Garten
Garten
Kellerabteil
Kellerabteil
Kellerabteil
Kellerabteil
Trockenraum
Trockenraum
Zufahrt TG
Zufahrt TG
Stellplatz TG
Stellplatz TG
Umgebung Erba
Umgebung Erba
Umgebung Spielplätze
Umgebung Spielplätze
Häuserzeile Maria-Ward-Straße
Häuserzeile Maria-Ward-Straße

ETW Mayersche Gärtnerei

Adresse:Maria-Ward-Straße 56A
Lage:Innenstadt BA
Baujahr:2003
verfügbar ab:sofort

Grundstück:

116 m²

Nutzung:

wohnen

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 62m²

Kauf-/Mietpreis:

333.000 €

Provision:

2,38% inkl. MwSt.

Lage

Mit der Umsiedlung der großen „Mayerschen Gärtnerei“ wurde um das Jahr 2000 eine innerstädtische Entwicklungsfläche von etwa 7,5ha Größe geschaffen. Der Planungs- und Realisierungszeitraum dauerte von 2000 bis ins Jahr 2011 an. Seitdem erfreut sich das Wohngebiet sehr großer Beliebtheit. Die Bewohner schätzen die Modernität, das Miteinander, die geordnete Struktur, die Lage am Kernstadtrand Bambergs, die Verkehrsanbindung und die Naturnähe an den Ufern von Main-Donau-Kanal und Linkem Regnitzarm. Um das Wohngebiet vom Regensburger Ring abzuschirmen, entschied sich die Erzdiözese Bamberg den geräumigen Baukörper Ihres neuen Archivs direkt am Regensburger-Ring anzulegen. Die Eigentumswohnungen der „Stadtvilla“ wurden in einigem Abstand zur Straße angelegt und vorsorglich mit Schallschutzfenstern ausgestattet. All jene Maßnahmen sind Teil eines ausgeklügelten und vorbildlichen Lärmschutzkonzepts. Das Wohngebiet ist im Inneren verkehrsfrei und ruhig. Die Zufahrten dienen nur zur Anlieferung, Notdienste und Entsorgung. Die meisten Kfz-Stellplätze sind in den Tiefgaragen untergebracht worden. Zur Wärmeversorgung wurde ein Spitzenlastheizkraftwerk angelegt. Die positive Entwicklung der Mayerschen Gärtnerei ist im Rahmen des städtebaulichen Gesamtkonzepts zu sehen. In das benachbarte Areal der Erba-Bauwollspinnerei ist extensiv investiert worden, gekrönt von den nachhaltigen Grünanlagen der Landesgartenschau 2012. Was dieses Quartier von allen anderen in der Stadt unterscheidet, ist die Art und Weise wie Grünanlagen angelegt und Wege hindurch geführt werden. Es wurden innerstädtische Biotope und Parkanlagen von sehr hoher Aufenthaltsqualität geschaffen. Das Quartier Mayersche Gärtnerei umfasst rund 170 Reihenhäuser, 200 Eigentumswohnungen und einige Gewerbeeinheiten zur Nahversorgung für etwa 1000 Einwohner. 

 

2-Zimmer-Wohnung, Garten & Tiefgarage

Im Rahmen des städtebaulichen Entwicklungsprojekts „Mayerische Gärtnerei“ schuf das kirchliche Wohnungsbauunternehmen „Joseph Stiftung“ im Jahre 2002 hochwertige Eigentumswohnungen entlang der Maria-Ward-Straße unter dem Namen „Die Stadtvilla“. Architekt Matthias Jakob beplante das Ensemble aus den Bauköpern Haus Nr. 56a und 72a, jeweils mit 11 Einheiten, mit Tiefgarage und Gärten. Die zum Verkauf stehende Wohnung in Haus 56A EG rechts bietet:

Wohnfläche 62m²

Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad 

Hell, dank südwestlicher Ausrichtung 

Zwei Terrassen 

Eigener Garten von ca. 116m²

Vollwärmeschutzes der Außenwände und der Fenster mit Endenergieverbrauch 64 kWh(m²a), Fernwärmeversorgung.

Insgesamt hochwertige Materialien an Türen, Fenster, Begleidung, Natursteinbeläge, etc.

Frisch rennoviert, bezugsfertig mit Einbauküche. 

TG-Stellplatz 

Aufzug im Haus

Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradparkplatz in TG

 

Energieausweis

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine Kopie des Energieausweises. Der Endenergiebedarf beträgt: 64 kWh(m²a).

 

Hinweise

Interessenten sind eingeladen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Hausunterlagen stehen zur Prüfung bereit. 

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist im Übrigen freibleibend.

 

Provision

Die Nutzung der Dienstleistungen durch die Firma Volker Maisel - Immobilien beginnt mit dem Empfang dieses Angebots. Dadurch kommt ein Vertrag zustande, der bei Kauf 2,38% des Kaufpreises, bei gewerblicher Anmietung 2,38 Monatskaltmieten Vermittlungscourtage jeweils inklusive Mehrwertsteuer, vorsieht. Die Courtage ist mit Wirksamkeit des Kauf- bzw. Mietvertrages verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.

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