Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht das vollständige EG und DG des 2009 erbauten Familienhauses. Die Konzeption, die bauliche Ausführung und die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Auf rund 173m² verteilen sich 5 Zimmer mit offener Küche im Wohnbereich. Dieser alleine umfasst rund 30m². Im Eingangsbereich wurde die Diele mit einem großzügigen Wandschrank ausgestattet. Der Konvention folgend befindet sich im Gang rechter Hand das Gäste-Bad, aufwändig gestaltet mit großzügiger Dusche. Der nächste Raum von 17,5m² Größe mag als Gäste-, Büro oder drittes Kinderzimmer mit eigenem Balkon dienen.

Die offen konzeptionierte Küche verfügt über eine Kochinsel mit hochwertiger Lüftung, Großgeräten von Miele und Anrichten aus Naturstein. Ein bodentiefes Fenster Richtung Norden ermöglicht den Blick zur Straße. Richtung Westen führt eine Balkontür auf die Dachterrasse über der Garage, um im Freien unter der Pergola zu sitzen. Im Inneren ist der Esstisch zwischen Kochinsel und Wohnbereich gedacht. Der Blick schweift vorbei am Kaminfeuer, hin zu einer übers Eck geführten Verglasung, hell und freundlich. Visavis befindet sich eine moderne Vertäfelung mit einer Medien-Anlage der Firma Bang & Olufsen.

Verborgen im Eck des Raumes führt der Absatz einer innenliegende Treppe ins Dachgeschoß. Zur Linken befinden sich zwei Kinderzimmer, jeweils mit französischen Balkonen. Rechter Hand befindet sich das großzügige Bad mit freistehender Wanne, separater Dusche und direktem Zugang ins Elternschlafzimmer. Es hat einen begehbaren Kleiderschrank, und nach Südwest und Süden entlang der Loggia eine bodentiefe Verglasung mit Raffstore. Es öffnet sich sprichwörtlich vom Bett aus ein weiter Ausblick ins Aurachtal.

Diese außergewöhnliche Mietsache steht kurzfristig zur Verfügung. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne bemaßte Grundrisse. Selbstverständlich ist eine Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich. Um die privaten Eigentümerrechte zu wahren bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten.

Kurzbeschreibung Gebäude: Maisonette-Wohnung in einem traufständig, eingeschossigen Einfamilienhaus mit eingeschnittenem Satteldach in Hanglage, Fassade mit bodentiefen Fenstern mit Raffsotres, Dachterrasse über Garage, Balkon und Loggia nach Süden. zwei Stellplätze im Außenbereich. 

Flächenaufstellung: 

Diele 11,5m²

Küche 25m²

Wohnen 29,5m²

Gast 17,5m²

Bad 5m²

Flur DG 2,5m²

Stauraum 2m²

1. Kinderzimmere 13m²

Elternschlafzimmer 17m²

2. Kinderzimmer 18m²

Bad 8m²

Zwischensumme 149m²

1. Terrasse EG 27m² - 50% = 13,5m²

2. Terrasse EG 9m² - 50% = 4,5m²

Balkon DG 10,5m² - 50% = 6m²

Wohnfläche insgesamt: 173m²

Lage

Die Ortschaft Stegaurach liegt im Tal der Aurach, ca. vier Kilometer westlich von Bamberg. Dort befindet sich der Sitz der gleichnamigen Gemeinde, welche zwei Ortsteile umfasst. Der Ort vor den Toren Bambergs erfeut sich seit Jahrzehnten steigenden Wachstums, bis zur heutigen Einwohnerzahl von 7048. Es gibt zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Mittelschule im Schulverbund Aurachtal-Ebrachgrund. Der Ort ist ausgesprochen familienfreundlich. Die fortführenden Schulen sind in Bamberg zu finden. Die Internetversorgung wird aktuell aus Fördermitteln durch die Deutsche Telekom ausgebaut, um Bandbreiten bis zu 50 Mbit im Downstream anbieten zu können. Der Großteil von Stegaurach wird aktuell (Stand 1. Dezember 2017) mit bis zu max. 25 Mbit im Downstream versorgt. Viele Berufstätige haben den Arbeitsplatz in Bamberg und leben bewusst in der Nähe der Stadt. Vor Ort gibt es verschiedene Einzelhändler, gewerblichen Mittelstand, eine Tankstelle, Gesundheits- und Nahversorgung, Post-, Volksbanken und Sparkassenzweigstelle. Diverse Vereine und Einrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot im Bürgersaal, auf Sportanlagen und in der Dreifach-Mehrzweck- und Sporthalle.

Widerrufsbelehrung

Der Gesetzgeber schützt Kunden grundsätzlich vor versehentlichem Abschluss über postalische, elektronische, telefonische, oder technisch ähnliche Vermittlung. Sie haben deshalb das Recht Ihren Widerruf binnen vierzehn Tagen schriftlich formfrei an Volker Maisel Immobilien (Hölle 6 in 96049 Bamberg, Telefon 0951 3013567, E-Mail: info@atelier-maisel.de) zu richten. Im Fall des erfolgreichen Widerrufs werden Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich binnen 14 Tagen nach Eingang entgeltfrei zurückzahlen. Falls Sie wünschen, dass unsere Dienstleistung innerhalb der Widerruffrist beginnen soll, so haben Sie im Fall des späteren Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der bereits anteilig erbrachte Leistungen abgeltet. Sie haben ferner das Recht vor Ablauf der 14-tägigen Frist auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten, um sofort in den Genuß unserer Dienstleistungen zu kommen. In diesem Fall verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.

Provision

Bein Anmietung provisionsfrei, bei Kauf Vermittlungsprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sonstiges

Gesamter Primärenergiebedarf für Heizung und Warmwasser inkl. Hilfsenergie nach DIN 4701-10: 33,59 kWh/m²a per "Nachweis des energiesparenden Wärmeschutzes gemäß Energieeinsparverordnung" vom 27.08.2009

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten.