Lange Straße 13 - Gewerbeeinheit, Energieausweis
Lange Straße 13 - Gewerbeeinheit, Energieausweis

Ladengeschäft BA Insel

Adresse:Lange Straße 13
Lage:AA-Lage Inselstadt
Baujahr:ca. 1780
verfügbar ab:01.08.2020

Grundstück:

-

Nutzung:

gewerblich

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 82m²

Kauf-/Mietpreis:

auf Anfrage

Provision:

2MkM zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das barocke Bürgerhaus Lange Straße 13 ist vor rund 20 Jahren umfassend saniert worden, so dass die Mieter eine zeitgemäße Haustechnik vorfinden. Der Gewölbekeller ist sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug erreichbar. Dort ist jeder Einheit ein Abteil zugeordnet. Im Innenhof ist eine gehobene Cocktail-Bar, eine Anwaltskanzlei und ein Büro angesiedelt. Zur Straße hin befindet sich im EG ein Teegeschäft, ein Reisebüro und ein Friseur, im OG1 eine Werbeagentur und ein Qi-Gong Studio. Die Unternehmen sind seit vielen Jahren im Haus eingemietet - die Fluktuation ist ausgesprochen gering. Auch die Mieter von Wohnungen in den oberen Geschossen blicken größtenteils auf langjährige Mietverhältnisse zurück.

Seit jeher hatten die Händler in der Langen Straße einen hohen Anspruch zur Repräsentation, was der klassische Fassadenschmuck bis heute bezeugt. Das zur Vermietung stehende Ladengeschäft öffnet sich zur Straße in Form einer spätbarocken Ädikula mit steinernen Girlanden, Vase und Wappen. Über zwei Stufen gelangen die Kunden in den Verkaufsraum. Die rahmenlosen Glastüren sind sehr zurückhaltend ausgeprägt und wirken zugleich als Schaufenster. Im Innern ist den Wänden in Trockenbauweise der Ladenbau vorgeblendet. Im rückwärtigen Bereich wurde findet sich Platz für Lager, Teeküche und Personaltoilette. Die Heizung wird per Gas zentral betrieben. Die Fläche ist ab August 2020 verfügbar.

Die "Lange Straße" in Bamberg

Das Wahrzeichen der Stadt Bamberg, das „Alte Rathaus", markiert mit seiner Lage inmitten des Flusses, die Grenze zwischen der kirchlich geprägten Bergstadt und der bürgerlichen Inselstadt. Die Rathausbrücken führen auf den Obstmarkt zu, dessen gerade Verlängerung in die Lange Straße mündet. Hier ist seit jeher das Zentrum der bürgerlichen Händler angesiedelt. Die Bezeichnung „Lange Straße" ist bereits 1321 überliefert. Sie war und ist bis heute eine der wichtigsten Straßen Bambergs. Über die Jahrhunderte wurden die bürgerlichen Häuser schmuckvoll gestaltet, wobei die heutige Erscheinung im Wesentlichen auf das 18. Jahrhundert zurück geht. Das hohe Verkehrsaufkommen in der einspurigen Einbahnstraße ist vorbildlich beruhigt und geregelt, so dass es im wichtigsten Knotenpunkt der Innenstadt, am Obstmarkt, für Fussgänger, Fahrradfahrer und Autos so gut wie nie zu längeren Verzögerungen kommt. Das Haus Lange Straße 13 befindet sich zwischen dem Obstmarkt und dem kürzlich neu fertiggestellen "Quartier an der Stadtmauer". Somit bietet sich dem Gewerbetreibenden an diesem Standort die Gelegenheit, an der wachsenden Frequenz des Quartiers Teil zu haben. Ein besonderer Vorteil ist die Wahrnehmung des Geschäfts von der Straße aus, da der Verkehr vor dem breiten Fußgängerüberweg direkt sozusagen vor der Schauglastür kommt. Auf dem ausgesprochen breiten Bürgersteig in der Langen Straße haben sich einige Straßencafés angesiedelt, die tagsüber sehr gut besucht sind.

Widerrufsbelehrung

Der Gesetzgeber schützt Kunden grundsätzlich vor versehentlichem Abschluss über postalische, elektronische, telefonische, oder technisch ähnliche Vermittlung. Sie haben deshalb das Recht Ihren Widerruf binnen vierzehn Tagen schriftlich formfrei an Volker Maisel Immobilien (Hölle 6 in 96049 Bamberg, Telefon 0951 3013567, E-Mail: info@atelier-maisel.de) zu richten. Im Fall des erfolgreichen Widerrufs werden Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich binnen 14 Tagen nach Eingang entgeltfrei zurückzahlen. Falls Sie wünschen, dass unsere Dienstleistung innerhalb der Widerruffrist beginnen soll, so haben Sie im Fall des späteren Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der bereits anteilig erbrachte Leistungen abgeltet. Sie haben ferner das Recht vor Ablauf der 14-tägigen Frist auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten, um sofort in den Genuß unserer Dienstleistungen zu kommen. In diesem Fall verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.

Provision

Mietercourtage in branchenüblicher Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. für Vermittlung von Gewerbeimmobilen. Die Courtage ist bei Abschluss verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde erstellt, obgleich der Nachweis aufgrund des Denkmalschutzes nicht geführt werden müsste. 

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