Kachelofen, Dachterrasse u.v.m.
Kachelofen, Dachterrasse u.v.m.
Büro 1 zur Straße
Büro 1 zur Straße
Badezimmer im Kabinett
Badezimmer im Kabinett
Diele im Kabinett
Diele im Kabinett
Einbauküche
Einbauküche
ehemaliger Indoor-Pool
ehemaliger Indoor-Pool
Treppenhaus
Treppenhaus
Energieausweis Jäckstraße 33
Energieausweis Jäckstraße 33

Luxus-Büro

Adresse:Jäckstraße 33, 96052 Bamberg
Lage:Gewerbegebiet
Baujahr:ca. 1976
verfügbar ab:sofort

Grundstück:

-

Nutzung:

gewerblich

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 169m²

Kauf-/Mietpreis:

750 Euro kalt

Provision:

3,57 MkM inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Mietsache stellt eine besondere Gelegenheit am Bamberger Mietmarkt da. Die Einheit liegt im ersten Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus zugänglich. Die Nutzfläche beträgt ca.155m² zzgl. Dachterrasse 42m², die in der Gesamtangabe von 169m² zu 1/3 veranschlagt ist. Die großzügige Diele von annähernd quadratischen Grundriss bildet den Mittelpunkt. An ihrer Stirnseite bieten Kabinettschränke reichlich Stauraum. Eine der Kabinett-Türen führt ins Badezimmer, welches zeitgemäß saniert und mit einer geräumigen Dusche versehen wurde. Zur Straße sind zwei Büroräume ebenfalls mit Wandschränken ausgestattet. Gegenüber bindet sich eine moderne Einbauküche, die zum Preis von 700 Euro abgelöst werden kann. Auch einige Lampen und wertige Vorhänge sind in diesem Preis enthalten. Allerdings müsste die Spülmaschine auf eigene Kosten vom Mieter erneuert werden. Eine weitere Besonderheit ist der Indoor-Pool, welcher vor einiger Zeit ausser Betrieb genommen wurde. Bei Interesse kann im Mietvertrag neben einer festen Laufzeit dem Mieter auch die Erlaubnis erteilt werden, den Pool auf eigene Kosten wieder in Betrieb zu nehmen. Unter Berücksichtigung des günstigen Preises hat der Mieter die Wände und Decken auf eigene Kosten in weiß zu streichen. Die Nebenkosten werden je nach geschätzen Energiebedarf auf rund 2,30Euro/m², also auf rund 360 Euro monatlich veranschlagt. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten. Das Angebot ist für den Mieter zum branchenüblichen Satz für Gewerbevermietung zu 3,57 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. provisionspflichtig.

Besichtigungen sind kurzfristig werktags von 9 bis 16:00 Uhr möglich. Wir unterstützen Sie gerne nach Kräften um zu klären, ob Ihre Unternehmung hier einen geeigneten Raum finden würde.

Das Gewerbegebiet "Jäckstraße"

Die vielseitigen Nutzungen, das unterschiedliche Raumangebot sowie die Lage zwischen dem Bamberger Hafen und der Innenstadt mit schnellen Anbindungen nach Würzburg, Coburg, Bayreuth und Nürnberg zeichnen diesen sehr attraktiven Standort aus. Die Jäckstraße hat viel zu bieten! Sie beginnt am Areal der ehemaligen Schaeffler-Werke (bis 2016 aufwändig zu Wohnraum saniert), flankiert das Gelände des Schlachthofs und endet in einer Wendeplatte. Die Straße ist überwiegend gewerblich geprägt und sie ist im Bebauungsplan teils als Gewerbegebiet, teils als Wohn- und Mischgebiet ausgewiesen. Eine Vielfalt von Betrieben hat sich dort angesiedelt: Werkstätten, Autovermietung, Gewürzladen, Baustoffe, Metzger, Trödelladen, Ausstatter, Handwerks- und sonstige Produktionsbetriebe, Internethändler, ein Nachtclub u.v.m.
Der Mix an klassischen Gewerbebetrieben wird ergänzt durch die Kreativen: Künstlerateliers, Theatergruppen, das Theater in der alten Seilerei, ein Co-Workspace, Kindergarten und Bildungsinstitut, Tanzschulen, Proberäume - hier wird ständig Neues erfunden. Die Mischung aus erfahrenem Unternehmertum, Selbständigen und Kreativen ist, was die Jäckstraße so erfolgreich macht. Die Fluktuation ist gering, es gibt in unserem Verantwortungsbereich nahezu keinen Leerstand.

Im Umkreis sind mehrere Supermärkte fußläufig gut erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminunten entfernt. Im nahe gelegenen Laubanger / Hafen findet sich vom Baustoff-, Material und Großhandel bis hin zu Super- und Elektronikmärkten alles, was Herz, Bauch und der Betrieb begehrt!

Widerrufsbelehrung

Der Gesetzgeber schützt Kunden grundsätzlich vor versehentlichem Abschluss über postalische, elektronische, telefonische, oder technisch ähnliche Vermittlung. Sie haben deshalb das Recht Ihren Widerruf binnen vierzehn Tagen schriftlich formfrei an Volker Maisel Immobilien (Hölle 6 in 96049 Bamberg, Telefon 0951 3013567, E-Mail: info@atelier-maisel.de) zu richten. Im Fall des erfolgreichen Widerrufs werden Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich binnen 14 Tagen nach Eingang entgeltfrei zurückzahlen. Falls Sie wünschen, dass unsere Dienstleistung innerhalb der Widerruffrist beginnen soll, so haben Sie im Fall des späteren Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der bereits anteilig erbrachte Leistungen abgeltet. Sie haben ferner das Recht vor Ablauf der 14-tägigen Frist auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten, um sofort in den Genuß unserer Dienstleistungen zu kommen. In diesem Fall verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.

Provision

Mietercourtage in branchenüblicher Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. für Vermittlung von Gewerbeimmobilen. Die Courtage ist bei Abschluss verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.

Sonstiges

Energieausweis ist neu beauftragt, da sich das Gebäudeinnere aktuell im Rückbau befindet. 

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