Lange Straße 13 - Ansicht
Lange Straße 13 - Ansicht
Lange Straße 13 - Gewerbeeinheit, Grundriss
Lange Straße 13 - Gewerbeeinheit, Grundriss
Lange Straße 13 - Gewerbeeinheit, Energieausweis
Lange Straße 13 - Gewerbeeinheit, Energieausweis

AA Retail-Fläche

Adresse:Lange Straße 13
Lage:AA-Lage Innenstadt
Baujahr:ca. 1780
verfügbar ab:01.11.2019

Grundstück:

-

Nutzung:

gewerblich

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 65m²

Kauf-/Mietpreis:

1625,00 € kalt

Provision:

3MkM zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das barocke Bürgerhaus Lange Straße 13 ist vor rund 20 Jahren umfassend saniert worden, so dass die Mieter eine zeitgemäße Haustechnik vorfinden. Der Gewölbekeller ist sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug erreichbar. Dort ist jeder Einheit ein Abteil zugeordnet. Im Innenhof ist eine gehobene Cocktail-Bar, eine Anwaltskanzlei und ein Büro angesiedelt. Zur Straße hin befindet sich im EG ein Teegeschäft, ein Reisebüro und ein Feinkostgeschäft, während sich im OG1 eine Werbeagentur und ein Qi-Gong Studio befindet. Alle Unternehmen sind seit vielen Jahren im Haus eingemietet - die Fluktuation ist ausgesprochen gering. Auch die Mieter von Wohnungen in den oberen Geschossen haben größtenteils auf langjährige Mietverhältnisse.
Das Ladenlokal zur Straße hin umfasst die Breite der Ädikula, einem Eingang mit klassischem Fassadenschmuck. Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Fensterform zu bewahren, wobei die rahmenlosen Glastüren bereits sehr zurückhaltend ausgeprägt sind. Im Innern ist den Wänden in Trockenbauweise der Ladenbau vorgeblendet. Im hinteren Bereich wurde eine Teeküche und eine Personaltoilette abgeteilt. Die Heizung wird per Gas zentral betrieben. Die Fläche ist ab dem 01.11.2019 verfügbar. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Prüfung zur die Machbarkeit Ihres Vorhabens.

Die "Lange Straße" in Bamberg

Die Lange Straße zählt zu den Lebensadern der Stadt. Das hohe Verkehrsaufkommen in der einspurigen Einbahnstraße ist vorbildlich beruhigt und geregelt, so dass es im wichtigsten Knotenpunkt der Innenstadt, am Obstmarkt, für Fussgänger, Fahrradfahrer und Autos so gut wie nie zu längeren Verzögerungen kommt. Das Haus Langestraße
13 befindet sich zwischen dem Obstmarkt und dem kürzlich neu fertiggestellen "Quartier an der Stadtmauer". Somit bietet sich dem Gewerbetreibenden an diesem Standort die Gelegenheit, an der Frequenz des Quartiers Teil zu haben. Nach diesem Aspekt steht die Lage der benachbarten Fußgängerzone kaum in etwas nach. Ein besonderer Vorteil ist die Wahrnehmung des Geschäfts von der Straße aus, da der Verkehr vor dem breiten Zugängerüberweg direkt sozusagen vor den Schaufenstern zum halten kommt. Auf dem ausgesprochen breiten Bürgersteig in der Langen Straße haben sich auch Straßencafés angesiedelt, die tagsüber sehr gut besucht sind.

Widerrufsbelehrung

Der Gesetzgeber schützt Kunden grundsätzlich vor versehentlichem Abschluss über postalische, elektronische, telefonische, oder technisch ähnliche Vermittlung. Sie haben deshalb das Recht Ihren Widerruf binnen vierzehn Tagen schriftlich formfrei an Volker Maisel Immobilien (Hölle 6 in 96049 Bamberg, Telefon 0951 3013567, E-Mail: info@atelier-maisel.de) zu richten. Im Fall des erfolgreichen Widerrufs werden Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich binnen 14 Tagen nach Eingang entgeltfrei zurückzahlen. Falls Sie wünschen, dass unsere Dienstleistung innerhalb der Widerruffrist beginnen soll, so haben Sie im Fall des späteren Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der bereits anteilig erbrachte Leistungen abgeltet. Sie haben ferner das Recht vor Ablauf der 14-tägigen Frist auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten, um sofort in den Genuß unserer Dienstleistungen zu kommen. In diesem Fall verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.

Provision

Mietercourtage in branchenüblicher Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. für Vermittlung von Gewerbeimmobilen. Die Courtage ist bei Abschluss verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde erstellt, obgleich der Nachweis aufgrund des Denkmalschutzes nicht geführt werden müsste. 

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